Die großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im 3. Obergeschoss der zentral gelegenen Wohnanlage in der Schönbergstraße 11. Die Wohnanlage wurde 1992 erbaut. Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Verteilung der Wärme in der Wohnung erfolgt über eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung. Zum Parken des eigenen PKW steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.05.2030
Endenergieverbrauch: 87.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Bitte Eintreten:
Der neue Bewohner wird sofort vom Platzangebot in der Diele begeistert sein. Rechts befindet sich das Elternschlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Doppelbett einen Kleiderschrank und viele Kommoden bietet. Als nächstes betritt man das hell geflieste Bad mit Wanne und Dusche. Durch den großen Erker fällt viel Licht herein und das Bad lässt sich wunderbar lüften.
Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich ein weiterer großer Raum, der als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Dieses Zimmer und das Schlafzimmer wurde mit einem hellen Laminatboden ausgestattet.
Folgt man dem Flur weiter gelangt man in das fast quadratische Wohnzimmer mit zwei großen Erkern, welche diesen Raum mit Licht durchfluten. Besonders schön ist die hohe Decke und die schönen Holzbalken mit Beleuchtung. Die Größe und der Schnitt sowie die hohe Raummitte lässt viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Als Bodenbelag wurde hier ein Fertigparkett gewählt.
Durch eine weitere Tür betritt man die geräumige, hell geflieste Küche. Eine ältere Einbauküche ist vorhanden und wird mit verkauft. Ein zusätzliches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden unser attraktives Kaufangebot ab.
Noch wichtig: Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung keinen Balkon oder Terrasse besitzt!
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in der Mitte von Ingolstadt unweit der Firma AUDI.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe erreichbar. Auch eine Busanbindung ist unweit der Wohnanlage vorhanden.
Die Wohnung ist ab sofort für einen Eigennutzer bezugsfrei!
Der Kaufpreis für diese sehr attraktive Wohnung beträgt 349.000 € inklusive der Einbauküche und des Tiefgaragenstellplatzes. Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an!
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit 328 €.
Noch wichtig:
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Eine angemessene Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Sämtliche periodischen Instandhaltungsmaßnahmen sind immer regelmäßig durchgeführt worden.
Werte Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 87,9 kWh/(m²a), Energieträger: Gas Bj. 1992, EEK: C
Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt
Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29
E-Mail: verkauf@specht-immobilienservice.de
